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成都拿地鼓勵開發第四代住房
發布時間: 2019-06-05 18:58:00 瀏覽: 3037 人次

比起2018年的土地市場來,今年一季度還是頗有些亮點的。金牛拍出了17200元/平米的價格,給市場重新注入了信心;新津的土地溢價43%被融創拿下……


而天府新區卻有些令人意外,粉絲們最近也經常在后臺給小全全留言:“天府新區今年好久供地吶?”


公開信息顯示,截止5月14日,天府新區的土地供應掛牌成交4宗,其中包括一宗工業用地,3宗商服用地,目前公示中的3宗土地也均為商服用地。也就是說,整個1-4月,天府新區的住宅用地供應為0。



驚喜總是來得令人猝不及防。

就在剛剛,成都市公共資源交易中心公告信息顯示,天府新區華陽街道香山村2宗住兼商土地將于6月5日走上拍賣臺,總面積近200畝。


想必大家已經迫不及待了,那么小全全就不啰嗦,直接上“硬菜”啦。



地塊位置示意圖


宗地一

天府新區華陽街道香山村93.19畝

主要規劃指標

用地性質:住宅兼容商業服務業設施用地

凈用地面積:62128.54平方米,約合93.19畝

容積率:不小于1且不大于2,兼容商業比例不小于8%且不大于10%

建筑密度:不大于30%,住宅建筑密度不大于20%

建筑高度:地塊2建筑高度不大于40米,住宅建筑高度不小于18米;地塊3建筑高度不大于60米,住宅建筑高度不小于40米。建筑高度應滿足區域城市設計要求,形成富于變化、層次豐富的天際輪廓線。

公園城市要求:綠地率不小于35%;垂直綠化、屋頂綠化、立體綠化等應滿足公園城市相關要求。項目享受關于推廣城市森林花園建筑的有關政策,履行相應的義務。

公共服務配套要求:服務設施用地(幼兒園)由地塊獲得方負責設計和建設。


宗地二

天府新區華陽街道香山村99.94畝

主要規劃指標

用地性質:住宅兼容商業服務業設施用地

凈用地面積:66629.89平方米,約合99.94畝

容積率:不小于1且不大于2,兼容商業比例不小于8%且不大于10%

建筑密度:不大于30%,住宅建筑密度不大于20%

建筑高度:地塊1建筑高度不大于40米,住宅建筑高度不小于18米;地塊2建筑高度不大于60米,住宅建筑高度不小于40米。建筑高度應滿足區域城市設計要求,形成富于變化、層次豐富的天際輪廓線。

建筑形態:青島路與漢州路交叉口應設置不小于1500平方米的開敞空間,且對外開放;商業宜沿赤嶺路兩側布局;臨青島路住宅外立面應進行公建化處理。

公園城市要求:綠地率不小于35%;垂直綠化、屋頂綠化、立體綠化等應滿足公園城市相關要求。項目享受關于推廣城市森林花園建筑的有關政策,履行相應的義務。

公共服務配套要求:服務設施用地由土地獲得方設計、實施,建成后無償移交,具體建設內容如下:

(1)農貿市場,套內建筑面積不小于1500平方米;

(2)社區服務中心,套內建筑面積不小于1500平方米;

(3)文化活動中心,套內建筑面積不小于4000平方米;

(4)開閉所,套內建筑面積不小于200平方米。


容積率小于2、限高、不低于35%的綠化率等硬指標已經確立了產品的改善屬性,而幼兒園、農貿市場、社區服務中心等公共配建條件更是表明,項目未來將承擔起區域的商業中心、生活中心的作用。


此外,還有地鐵1號線麓湖站,規劃中的公交站,以及與紅石公園步行可達的距離不僅完全可以想象項目未來的便捷生活,也為兩宗地的優質屬性加分不少,簡直令人好感十足。


實際上,與往年1-4月的供應相比,天府新區今年是一反常態4個月未供地,一出手卻是兩宗規模分別近百畝的優質地塊。


除去地塊本身和周邊優越的配套條件,值得注意的是,這兩宗地距離2017年12月28日萬科拿下的181畝土地并不遠,都位于香山村,而這宗地已經被打造成了萬科的高端項目公園傳奇。此后的一年多時間里,麓湖生態城板塊再無住宅地塊入市。


因此,關于這兩宗地的價值和熱門程度,簡直令人充滿想象。




注意了!這里才是

未來成都最核心的高端居住板塊


去年11 月初,天府新區官微“天府發布”一篇題為《天府中心,成都未來城市的中心區域!的文章,把“天府中心”推到臺前。


按照規劃,天府新區成都直管區按功能布局,被劃分為“一中心三城七鎮”。“一中心”就是“天府中心”,定位為“國際化頂級商圈”,重點發展總部經濟、新興金融和現代服務業等。很明顯,無論是稱呼還是板塊屬性,都已經表明天府中心將成為新的城市中心。



而兩宗地塊所處的麓湖生態城板塊,恰好位于天府中心以北,二者的關系,就好比主城五區之于春熙路,相互依存,互為依托。


可以看到,與此次上市的兩宗土地同框存在的項目,麓湖生態城、蔚藍卡地亞花園城、萬科公園傳奇、萬達天府一號等,無一不為高端品質社區。麓湖已經打造了數年,產品形態多樣,已經初具雛形的麓客島上的休閑娛樂配套亦可為項目所共享。


由于開發時間較早,優勢資源集中,區域內目前已經聚集了中海超高層地標性建筑、天府七中、七小、八幼、萬達國際醫院、天府公園、天府新區人民醫院等公共配套資源。


毫不夸張地說,麓湖生態城板塊一邊占有優質城市資源,一邊又具有與生俱來的高端居住屬性。與攀成鋼、金融城、麓山等高端板塊不同的是,盡管都具有城市屬性,但低密是麓湖生態城板塊區別于其他三個板塊的最大特征,這里才是成都城市級別的高端低密居住的首選區域。


更何況,這兩宗百畝地塊均有一定的自建配套,又緊鄰地鐵1號線麓湖站,生活便捷度極高,在麓湖生態城板塊后續土地供應極少的情況下,城市級低密高端居住板塊的門票,太稀缺了。



從“產城人”到“人產城”

天府新區積極構建公園城市樣板


細心的人一定已經發現,今年的天府新區有了一些微妙的變化:人更多了,樹更綠了,水更清了,天更藍了,基礎配套也在加速跟進。


4月以來,天府新區公園城市被新華社、中央電視臺、光明日報等央媒頻頻點名,4月22日,首屆公園城市論壇也在天府新區拉開了序幕,本次論壇以“公園城市·未來之城——公園城市理論研究與路徑探索”為主題。



興隆湖之心


2018年2月,習近平總書記在四川視察時要求,突出“公園城市”特點,把生態價值考慮進去。


正因如此,成都各產業功能板塊積極探索從“產城人”到“人產城”的轉變。綜合資源的全面集中配置,讓天府新區成為探索中的典型示范區域。


2018年,成都開始構建人、城、境、業高度和諧統一的大美城市形態,天府新區也對城市的建城模式、發展邏輯、營城方式等方面開展了創新實踐:


1、建城模式:實現由“從城市中點綴公園”到“將天府新區整體建設成一個大公園”的轉化。堅守70%的藍綠空間,更加注重環境質量,更加注重生物多樣性改善。


2、發展邏輯:將“以廉價要素吸引企業,企業吸引就業和人才”的傳統“產—城—人”發展邏輯轉化為“以優質的生態環境、城市生活和公共服務吸引人才,人才吸引企業,企業創造繁榮”的“人—城—產”發展邏輯。


3、營城方式:破解“城綠隔離”和公園“只投入、使用少、不產出”困局。



紅石公園


天府新區引領探索“公園城市1436”發展理念,為世界提供城市可持續發展的中國方案。經過一年多的探索實踐,天府新區的“公園城市1436”發展理念醞釀成型。具體來說,“1”,即,1個嶄新的發展范式;“4”,即,4個鮮明的時代導向;“3”,即3個有效的實踐路徑;“6”,即,6個突出的價值目標。


此刻,我們再回頭來看麓湖生態城板塊,它的規劃與建設顯然與成都公園城市的建設目標非常貼切。



麓湖生態城


與香山村地塊臨近的紅石公園,占地面積15萬平方米,整體設計重在表達“與自然對話”。麓湖的人工水系通過微生物凈化、水循環、生態系統構建等處理,約2100畝的湖域面積與建筑和諧共處;與蔚藍卡地亞花園城湖域連通的天府公園也像是一個絢爛的調色盤,儼然是天府中心的城市綠洲,這里,距離地塊所在位置也僅僅只需要幾分鐘——地鐵1站路可達。


這樣的城市形態,正是典型的、可以與國際化大都市媲美的公園城市。即將上市的香山村地塊,則更像是處在公園的包圍之中,這樣的地塊條件,在成都其他區域幾乎已經絕跡,也為未來產品的高端屬性提供了扎實的基礎條件。



紅石公園



紅石公園



天府中央公園實景


當然,天府新區其他區域也沒有閑著。2018年,天府新區以錦江、鹿溪河為重點構建“300米見綠,500米見園”的城市綠地系統,形成“一谷兩脊三廊四河”的綠道結構。總長16930公里的天府綠道,從2017年9月啟動建設以來,至今已經建成約2607公里。


2019年,天府新區將建成北部組團生態隔離帶,加快推進白沙湖、天府中心綠廊及道路“森林化”工程建設,啟動實施青松濕地、雁棲湖等5個重大生態項目。


未來的天府新區,還將積極提高森林覆蓋率,提升區域內水質,構造高質量的生活場景和消費場景。


對于天府新區后續供地的生態條件,也完全可以想象。


難能可貴的是,在“產城人”時代,天府新區的智能制造業更多地集中在科學城等其他區域,麓湖生態城的高端居住屬性則更強,這也令區域的居住環境更加純粹、宜居。


天府新區也因此成為了成都主城范圍內,能夠用更加優質的居住條件,滿足人們對美好生活的向往且為數不多的區域。


更加值得注意的一大利好消息是,號稱最嚴調控的“515”新政即將一周年,一大撥去年通過人才引進方式落戶天府新區的“人才”已經或即將獲得購房資格。


成都知名房產公眾號吳思竹今年3月就曾撰文表示,截至2018年1月左右,天府新區一共吸引了約5.4萬“人才”落戶;到2018年年底,通過新政落戶天府新區的“人才”共計11.6萬人。


即便不是11.6萬人都有置業需求,但按照概率學原理,對于天府新區的商品房成交拉升也是顯而易見。


綜上,對于這兩宗地塊的價值,大家心里都應該有數了吧。

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